近日，廣東肇慶四會市一業主在一公寓購同層房屋42套后，計劃將整層樓“打通”，導致樓上多個房間的墻壁出現裂縫，引發同一樓棟業主憂慮和廣泛網絡關注。
6月6日，封面新聞記者走訪該公寓了解到，目前涉事樓層已被封閉，并停止施工。四會市住建局副局長胡國亮表示，經查勘，目前判定，施工未損傷建筑的主體承重結構，施工業主愿意道歉并承擔賠償責任，其涉嫌擅自施工的違法行為已移送市城管局依法依規處置。
01
【資料圖】
挖掘機被拆運上樓
拆除間隔墻
封面新聞記者多方了解得知，出現施工問題的四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓樓所屬的商業綜合體，位于四會市中心熱門地段。公寓地面以上建筑11層，其中1層為商鋪；2層整層共42間公寓房，建筑面積1842.64平方米，為同一業主姚某所有，計劃打通裝修成娛樂場所；3層公寓房主要由“盈家”和“愛住”兩個公寓酒店使用。
6月6日下午，封面新聞記者走訪該公寓樓見到，公寓樓1層和3層的商鋪、酒店均在正常營業，進入2層公寓房的多個通道被鐵皮圍擋封閉。公寓樓內張貼的物業裝修巡查記錄顯示：公寓2層業主姚某在5月23日向物業報備了裝修施工，業主有《施工許可證》，節假日和休息時間不允許有噪音，施工內容為“拆墻”，巡檢人員分別在5月23日、25日、29日對現場巡查，未備注異常。5月31日，物業向2層業主發出違章裝修整改告知單，要求立即停止施工。
作為勞務公司參與四會吾悅廣場建設的廣東偉煜建筑工程勞務有限公司在該公寓3層辦公。該公司經理徐昌明向封面新聞記者表示，大概5月底，他和同棟樓的業主了解到樓下在施工，“開始的時候我們沒有多關注，后面他在午休時間也施工，動靜很大，我就向物業投訴并下去看了下，才發現他們是要將整個二層都打通，施工現場堆積了大量的建筑垃圾，有一臺小型挖掘機在現場作業。后來我公司房間里的墻面因為樓下的震動影響，出現了一些裂縫。”
長期從事建筑工程的徐昌明在仔細觀察了施工現場后判斷，2層已拆除的墻體主要為隔斷墻，“沒有動承重結構。”“以我對這棟公寓設計的了解，把整層的隔斷墻打通，嚴格上并非不可行，但在施工時需要控制強度，盡量使用人力拆除，邊拆邊建，把拆除的區域按需求增加新的支撐上去。使用工程車輛拆墻，強度太大，對樓上樓下都有不利的影響。”徐昌明說。
挖掘機為何能上樓？該公寓物業新城悅物業服務公司四會分公司物業經理何志堅在接受廣東電視臺《今日關注》欄目采訪時回應稱，業主來物業中心溝通時只說明了要人工打通墻體，沒有說要用機械，在幾次巡查中沒有發現他們用機械，“是我們的疏忽。”
胡國亮向封面新聞記者表示，5月29日，四會住建局接到了群眾反映的該公寓違規施工的問題后，隨即派人到場檢查，發現業主在未取得《施工許可證》的情況下，擅自動用大型機械拆除間隔墻體。住建局立即對姚某發出《責令改正違法行為通知書》，責令其立即停止施工并限期改正。“經調查，挖掘機是施工團隊拆解成零件后，吊裝到二樓重新組裝起來的。在未報批的情況下，使用這種機械在樓體內進行拆墻作業是違法的。住建局已將業主的違法行為送城管局處置。”
02
專家初判承重結構暫未受損
將請專業機構全面評估
多位業主在反映施工問題時稱，他們在2層見到多面墻體被打掉，多條柱子被截斷，鋼筋裸露；2層以上多個房間的墻壁出現裂縫，因此對施工后的建筑安全感到非常擔憂。
對此，胡國亮表示，6月3日，經業主同意，四會市住建局組織廣東省建筑科學研究院結構部專家和深圳市同濟人建筑設計有限公司（吾悅廣場悅公館2棟公寓樓原設計單位）專家到現場進行查勘。初步復核判斷，該建筑物暫不存在結構安全問題，并根據查勘結果現場回答了業主提出的疑問。6月6日，肇慶市住建局亦組織專家到場查勘，同樣判斷建筑暫不存在結構安全問題。
深圳市同濟人建筑設計有限公司在6月5日出具的《四會吾悅廣場2棟公寓樓2層業主拆除部分隔墻影響的初步評估》顯示，該公司在查勘公寓樓1、2、3層主體結構、內隔墻及裝飾裝修，走訪三層及以上部分業主后了解到：該樓1層、2層、3層主體結構未見明顯損傷與開裂；3層小業主戶間隔墻有明顯豎向或斜向裂縫，隔墻與戶內夾層天花間有明顯脫開水平裂縫，裂縫情況較為普遍。
深圳市同濟人建筑設計有限公司認為，3層及以上小業主戶內隔墻、天花與隔墻交接處開裂，可能與2層小業主拆除時的振動、拉拽、碰撞結構構件有關。如后續實施部分內隔墻拆除，應采用切割施工方法，減小振動，避免拉拽、碰撞結構構件，考慮到3層及以上戶內圍護構件開裂較為普遍，該公司建議由專門的檢測機構進行全面的檢測和評估。
胡國亮稱，目前四會市住建局已及時將有關評估情況向業主公示公告。造成施工問題的業主姚某也向住建局表示，他在委托他人施工時，對現場情況掌握不足，目前已認識到錯誤，愿意承擔全部的檢測檢查費用和施工造成的損失。
胡國亮表示，下一步四會市住建局將盡快在征求公寓業主廣泛認可的基礎上，組織專業檢測機構對涉事公寓樓進行全面檢測評估，對有出現裂縫的公寓逐一排查，并根據檢測評估結果依法依規處置。“如果業主姚某之后繼續希望按原需求施工，住建局亦將嚴格監督，規范其施工方案，切實維護人民群眾生命財產安全。”胡國亮說。
封面新聞記者 楊峰 肇慶四會報道
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