環(huán)球新消息丨集體房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)給別人嗎

一、集體房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)給別人嗎

集體房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)給別人。

集體產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，所屬的土地也是集體或劃撥性質(zhì)。規(guī)定此類住房無(wú)法過(guò)戶。

(資料圖片僅供參考)

過(guò)戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。貸款還清，才可過(guò)戶該住房。

集體房屋產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產(chǎn)也不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。

居住者對(duì)集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒(méi)有的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也被業(yè)內(nèi)稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，甚至在某些鄉(xiāng)村里，村里的土地未經(jīng)國(guó)家許可，就被當(dāng)?shù)卣唤o開(kāi)發(fā)商，商品房就是被開(kāi)發(fā)商建設(shè)并公開(kāi)出售的，并不是由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。

二、集體房屋過(guò)戶的限制

集體房屋過(guò)戶的限制主要有：

1.辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；

2.小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；

3.買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。

4.按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

三、集體房屋屬于國(guó)有資產(chǎn)嗎

集體性質(zhì)的房屋，不屬于國(guó)有資產(chǎn)。找法網(wǎng)提醒，國(guó)有資產(chǎn)是國(guó)家所有體性質(zhì)的房產(chǎn)是歸集體所有。國(guó)家不是集體，不是一回事。集體所有權(quán)是指一個(gè)集體內(nèi)部所有成員共同擁有某項(xiàng)資產(chǎn)，每個(gè)人的權(quán)利都是平等和相同的，不經(jīng)全體同意，但個(gè)人無(wú)法決定財(cái)產(chǎn)的使用和轉(zhuǎn)讓集體所有是公有制的重要組成部分。

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