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樓市行情變換，房產中介機構的動向也備受關注。從去年至今，關于房產中介機構Q房網的消息常常引起討論。近日，Q房網又深陷倒閉傳言，網傳公告指出“因行業競爭加劇，公司（Q房）被迫進行業務模式轉型，現公司所有門店均已關閉，為保證公司各員工的相關利益，公司后續工作以應收款項的清收為主。”
（網傳消息截圖）
對此，證券時報記者立即向Q房網公司和深圳市房地產中介協會進行求證并得到一份公司發布的聲明。聲明指出，深圳云房網絡科技有限公司作為Q房網品牌持有人和Q房網業務運營主體，一直處于正常經營中；深圳市世華房地產投資顧問有限公司作為深圳云房網絡科技有限公司全資子公司，僅被授權在深圳地區開展Q房網直營業務，目前深圳地區業務模式全部轉為加盟，加盟業務也在正常運轉經營；深圳云房網絡科技有限公司在全國其他城市的授權加盟業務和直營業務均正常經營。
記者發現，截至發稿，Q房網的手機APP客戶端運作正常。一位龍崗茂業城店的房產中介告訴記者，去年8月公司就已經從直營轉加盟。
其實，早在2021年下半年開始，Q房網就傳出業務收縮消息。而在去年3月，“Q房網擬關閉上海40余家門店”等消息就在業界瘋傳，“Q房網拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等傳聞也不脛而走。與此同時，當時一份名為《上海云房數據服務有限公司歇業實施方案》（草案）的公告稱，公司持續虧損，無力維持正常經營，為防止經營虧損進一步擴大，公司決定上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海云房門店所有業務一律暫停，正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致后無條件解約。此外，草案顯示，Q房網集團本部擬以Q房網在上海的現有門店，優先向上海公司現有團隊開放加盟，鼓勵上海云房現有團隊以加盟模式參與Q房網在上海地區的運營。
Q房網是國內最早推出O2O模式、以互聯網思維進行房產經紀服務的地產中介機構之一，成立之初便推出了“獨立經紀人”模式，憑借特有的超高傭金提成，一時間在深圳市場風頭無兩。市場信息顯示，2014年Q房網在當時推出的模式為拉攏經紀人加盟，給予經紀人大大高于業界平均水平的提成。在這種模式下，傳統的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺，而經紀人則可以不受束縛，借平臺獨立開展業務，并因此獲得更為豐厚的收益。
不過，而今的Q房網在深圳早已脫離了頭部位置。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，在4月24日至30日期間，深圳二手房錄得委買方、委賣方前十名機構中，Q房網僅在委賣方排名第十位，頭部位置均為樂有家、鏈家和中原。
有分析人士表示，Q房網以往的加盟模式的管控難度較大，風險也較高。首先是財務風險，加盟商的收入和支出明細監管存在較大困難；市場行情低迷，及時調整銷售策略至關重要，加盟商能否及時跟進新的營銷策略決定了銷售收入的高低；面臨人才資源的風險，房地產行業內人才逐漸專業化、規范化，競爭也較為激烈，加盟商公司內人才的穩定性和專業性能否跟得上市場環境變化至關重要。相比中介關店離職，行業更應該關注的是如何找到可持續發展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關，市場復蘇又進入，還是短線思維。
（文章來源：證券時報）
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