(相關(guān)資料圖)
樓市行情變換，房產(chǎn)中介機構(gòu)的動向也備受關(guān)注。從去年至今，關(guān)于房產(chǎn)中介機構(gòu)Q房網(wǎng)的消息常常引起討論。近日，Q房網(wǎng)又深陷倒閉傳言，網(wǎng)傳公告指出“因行業(yè)競爭加劇，公司（Q房）被迫進行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有門店均已關(guān)閉，為保證公司各員工的相關(guān)利益，公司后續(xù)工作以應收款項的清收為主。”
（網(wǎng)傳消息截圖）
對此，證券時報記者立即向Q房網(wǎng)公司和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會進行求證并得到一份公司發(fā)布的聲明。聲明指出，深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運營主體，一直處于正常經(jīng)營中；深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司作為深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營業(yè)務(wù)，目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運轉(zhuǎn)經(jīng)營；深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在全國其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營業(yè)務(wù)均正常經(jīng)營。
記者發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，Q房網(wǎng)的手機APP客戶端運作正常。一位龍崗茂業(yè)城店的房產(chǎn)中介告訴記者，去年8月公司就已經(jīng)從直營轉(zhuǎn)加盟。
其實，早在2021年下半年開始，Q房網(wǎng)就傳出業(yè)務(wù)收縮消息。而在去年3月，“Q房網(wǎng)擬關(guān)閉上海40余家門店”等消息就在業(yè)界瘋傳，“Q房網(wǎng)拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等傳聞也不脛而走。與此同時，當時一份名為《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實施方案》（草案）的公告稱，公司持續(xù)虧損，無力維持正常經(jīng)營，為防止經(jīng)營虧損進一步擴大，公司決定上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務(wù)一律暫停，正在推進過程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無條件解約。此外，草案顯示，Q房網(wǎng)集團本部擬以Q房網(wǎng)在上海的現(xiàn)有門店，優(yōu)先向上海公司現(xiàn)有團隊開放加盟，鼓勵上海云房現(xiàn)有團隊以加盟模式參與Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的運營。
Q房網(wǎng)是國內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進行房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的地產(chǎn)中介機構(gòu)之一，成立之初便推出了“獨立經(jīng)紀人”模式，憑借特有的超高傭金提成，一時間在深圳市場風頭無兩。市場信息顯示，2014年Q房網(wǎng)在當時推出的模式為拉攏經(jīng)紀人加盟，給予經(jīng)紀人大大高于業(yè)界平均水平的提成。在這種模式下，傳統(tǒng)的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺，而經(jīng)紀人則可以不受束縛，借平臺獨立開展業(yè)務(wù)，并因此獲得更為豐厚的收益。
不過，而今的Q房網(wǎng)在深圳早已脫離了頭部位置。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，在4月24日至30日期間，深圳二手房錄得委買方、委賣方前十名機構(gòu)中，Q房網(wǎng)僅在委賣方排名第十位，頭部位置均為樂有家、鏈家和中原。
有分析人士表示，Q房網(wǎng)以往的加盟模式的管控難度較大，風險也較高。首先是財務(wù)風險，加盟商的收入和支出明細監(jiān)管存在較大困難；市場行情低迷，及時調(diào)整銷售策略至關(guān)重要，加盟商能否及時跟進新的營銷策略決定了銷售收入的高低；面臨人才資源的風險，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人才逐漸專業(yè)化、規(guī)范化，競爭也較為激烈，加盟商公司內(nèi)人才的穩(wěn)定性和專業(yè)性能否跟得上市場環(huán)境變化至關(guān)重要。相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應該關(guān)注的是如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關(guān)，市場復蘇又進入，還是短線思維。
（文章來源：證券時報）
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