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        每日快看:端午假期重點城市樓市表現平淡 調控政策優化預期增強

        時間:2023-06-25 17:18:55       來源:證券時報網


        【資料圖】

        端午假期期間,多地樓市銷售表現平淡。中指研究院的數據顯示,端午假期期間(6月22日-6月24日),代表城市成交面積較去年端午假期(6月3日-5日)增長近兩成,較2019年端午假期下降一成,但與去年同期相比,代表城市日均成交面積同比下降約七成。中指研究院認為,短期來看,穩經濟一批政策有望逐漸落地,房地產調控政策優化預期也不斷增強。

        自二季度以來,房地產市場明顯降溫,購房者置業情緒偏弱。步入6月,市場活躍度延續回落態勢,據中指研究院統計,6月前三周(5月29日-6月18日)重點50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平,較去年同期(5月30日-6月19日)下降20%左右。

        6月16日,國常會明確研究推動經濟持續回升向好一批政策,6月20日,5年期以上LPR下調10個基點,釋放積極信號,但對樓市短期成交帶動作用有限。中指研究院指出,端午假期期間,除個別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,雖售樓處不斷推出優惠活動,但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下,項目到訪量一般,銷售表現平淡。從銷售數據來看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已進入6月下旬,因此盡管銷售相比去年端午假期有增長,但與去年同期相比降幅較大(2022年6月第3-4周銷售沖高明顯)。

        從典型城市來看,端午假期(6月22日-24日),北京新房成交200套,成交面積為2.42萬平方米,較去年端午同期下降20.2%;認購套數356套,認購面積4.30萬平方米,端午期間北京天氣持續高溫,看房人數減少。中指研究院指出,整體來看,受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足和假期高溫天氣等因素影響,端午假期北京樓市整體表現平淡。

        據中指研究院統計,今年端午期間,上海新房市場較為冷淡,客戶到訪量及認購量有所下滑;廣州樓市整體氛圍較為平淡,除個別項目去化較好以外,多數樓盤銷售去化一般;深圳多個新項目加大促銷力度,但客戶到訪量一般,市場購房情緒并未有所改善;杭州樓市熱度持續走低,購房需求逐漸減少;蘇州除個別核心板塊的標桿樓盤熱銷外,新房成交整體表現較為平淡,市場放量空間有限;南京市場除核心高端項目活躍度較高外,大多數遠郊項目去化困難,剛改、首改的購房者態度仍趨謹慎;青島成交量較6月前期的周末略有增加,整體樓市氛圍表現冷靜;成都除網紅盤外,其余案場到訪量一般,客戶觀望情緒加重。

        上海易居房地產研究院的數據顯示,6月1-20日,全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1062萬平方米,環比5月1-20日增速為-10%,同比2022年6月1-20日增速為-22%。基于前20日的數據進行全月交易數據的類推,今年6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1858萬平方米,環比增速為2%,同比增速為-22%。其中,有31個城市交易行情有環比下降態勢,即有六成城市交易量還不如5月份,這說明市場降溫具有一定的普遍性。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為,對于當前6月份新房交易“由正轉負”的新問題要給予重視和關注,積極在提振住房消費和購房信心方面發力。

        中指研究院市場研究總監陳文靜認為,5月,我國宏觀經濟各指標均有轉弱,經濟下行壓力較大,6月16日,國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面,研究提出了一批政策措施。短期來看,穩經濟一批政策有望逐漸落地,房地產調控政策優化預期也不斷增強。

        陳文靜指出,當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果,但對市場銷售端的實質性帶動有限,購房者入市節奏并未好轉,房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺,市場預期或進一步好轉和修復,多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩,下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小,購房者置業信心或難有改善,房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

        (文章來源:證券時報網)

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