夫妻一方擅自賣房 合同是否有效

        時間:2023-06-14 08:29:25       來源:華龍網(wǎng)-新重慶客戶端

        在實(shí)際社會中,結(jié)為夫妻的二人,再婚后取得的財產(chǎn)一般是屬于共同所有的,而在實(shí)際中,如果想要出售自家的房產(chǎn),夫妻一方擅自簽訂合同賣房有效嗎?

        一、夫妻一方簽合同賣房有效嗎


        (資料圖片僅供參考)

        夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷:

        1、無效。

        夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)?;橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字,夫妻任何一方處分共同財產(chǎn),必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。

        2、有效。

        如果第三人是出于善意,并支付了合理的對價,且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過戶登記,合同不僅是有效的,沒有交付或者過戶的,還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

        《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

        (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

        (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

        (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

        (四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

        (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

        夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

        二、房屋買賣合同的生效時間是什么時候

        1、依法成立的合同,自成立時生效,這是合同生效時間的一般規(guī)定,即如果沒有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定,合同成立的時間就是合同生效的時間。

        2、雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時間的,以約定為準(zhǔn)。

        3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的(如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準(zhǔn)、登記時生效。

        4、合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

        5、任何一方不得擅自變更和解除合同。

        6、一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù),另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù)。

        法律中有規(guī)定了夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷,夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán),婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字,夫妻任何一方處分共同財產(chǎn),必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。

        (華龍網(wǎng)綜合)

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