卓越商企服務管理層：業務基本完成去地產化，希望進一步鞏固獨立發展能力

8月30日，卓越商企服務（06989.HK）召開2023年半年度業績會議。

公司首席執行官楊志東在業績會上表示，預計下半年公司將交付35個項目，在保持現有增速的前提下，公司將持續開發一些新的增值業務，如空間資源、機電市場化、車位、家政等等。

楊志東表示，公司上半年更加聚焦跟公司戰略收購有關的投資，做好謀求布局，在投前做更多標的物的篩選，在策略上會依然維持2022年的區域補強，業務整合的邏輯，抓住一線城市核心潛在項目。根據不同的業態和項目質量，在未來增長方面做一些調整，公司會更加關注投資收益。

(資料圖)

財報數據顯示，今年上半年公司收入約為18.39億元，同比下降1.3%。其中，基礎物業管理服務收入約15.65億元，同比增加15.3%；增值服務收入約2.62億元，同比下降44.7%；對于增值服務收入下降的原因，卓越商企服務表示，主要受到房地產經濟環境下行影響，非業主增值服務主動壓降，收入同比下降62.2%，同時業主增值服務收入同比大幅增長65.1%。在收入分類占比中，商務物業占比57.1%，公共及工業物業占比13.4%，住宅物業占比14.6%，增值服務占比14.3%，其他服務占比0.6%，其中來自第三方的基本物業服務收入占總收入的51.5%。

毛利約為3.93億元，同比下降25.7%；毛利率為19.7%，2022年同期為23.4%；公司利潤為1.87億元，同比下降43%；公司股東應占凈利潤為1.7億元，同比下降45.2%；公司現金及現金等價物約24.68億元。

在談及毛利潤率問題時，賈杰稱，最近隨著地產行業整體變化，物業行業競爭加劇，也關注到這個行業毛利潤率有所下降，但公司的毛利潤率絕對水平還是處于中等，甚至偏上的水平，今年上半年相對來說比較平穩，對于卓越商企來說，公司會順勢而為，更多做了主動的業務結構獨立性的調整，非業主增值部分下降比較明顯。但除此以外，公司的毛利潤率基本穩定。

截至2023年6月30日，卓越商企服務的總合約物業面積7330萬平方米，同比增長6.3%；合約項目數量為688個，總在管物業面積6042萬平方米，同比增長20.6%；在管項目數量605個，第三方占總在管面積的63.6%。

在今年上半年，新拓第三方項目物業合同90個，總合同額7.62億元，年化合同額3.09億元。

另外，卓越商業服務在新賽道發展上構建了第二增長曲線。報告期內，新賽道新拓展總合同額約1.82億元，同比增長111.7%；年化合同額約9075萬元，同比增長216.2%。

賈杰表示，公司業務方面基本完成去地產化，希望2023年進一步鞏固自身獨立健康可持續發展能力。在地產下行階段，對于物業公司來說，能否獨立健康發展，是未來決勝千里的根本。

截至午間收盤，卓越商企服務報2.19港元/股，跌幅8.75%。

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