外墻算建筑面積實(shí)際影響有多大？購(gòu)房最終房款多少暫不受影響

(相關(guān)資料圖)

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，3月1日起，住建部發(fā)布的強(qiáng)制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實(shí)施，其中關(guān)于外墻面層計(jì)入建筑面積的規(guī)定引起輿論熱議。實(shí)際上，住建部公布的《民用建筑通用規(guī)范》主要是針對(duì)建筑設(shè)計(jì)和工程的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定，而購(gòu)房人房產(chǎn)證上的面積以及實(shí)際買房要花多少錢，其主要依據(jù)則是房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告。目前，各地相關(guān)部門會(huì)依據(jù)自然資源部發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17996.1—2000)等文件來(lái)制定測(cè)繪依據(jù)，正因?yàn)闇y(cè)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等因素，購(gòu)房者在買房時(shí)常常遇到這樣的情況：樓盤預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商給出的建筑面積，與收樓時(shí)測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)算的建筑面積有一定偏差，當(dāng)偏差在正負(fù)3%以內(nèi)時(shí)，以測(cè)繪實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)，偏差超過(guò)3%，買房人有權(quán)退房。所以如果當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變，則不影響購(gòu)房人最終付出的房款。總體來(lái)說(shuō)，住建部實(shí)施的新規(guī)范與各地正在執(zhí)行的房產(chǎn)面積測(cè)繪規(guī)范相差并不多，由于該標(biāo)準(zhǔn)是建筑規(guī)范，而不是測(cè)繪規(guī)范，在測(cè)繪規(guī)范未變的情況下，不會(huì)實(shí)際增加公攤面積。因此，近日住建部對(duì)媒體回應(yīng)，《民用建筑通用規(guī)范》會(huì)增加公攤面積的說(shuō)法是誤讀。

（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）

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