5月房地產(chǎn)市場：二手房售價“兩連降”-焦點速讀

5月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.3%；二手住宅銷售價環(huán)比下降0.2%，同比下降2.7%……近日，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。其中，5月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比實現(xiàn)“六連漲”，二手住宅銷售價格“兩連降”。

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5月青島新房售價環(huán)比上漲0.3%

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.3%。相較于4月，5月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅和同比漲幅均擴大0.1個百分點。

從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢，2023年5月實現(xiàn)“六連漲”。同比來看，青島新建商品住宅售價同比均上漲，且漲幅有所擴大。

從戶型來看，5月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環(huán)比分別持平、上漲0.2%、上漲0.6%；從同比來看，分別上漲1.7%、2.3%、2.7%。

相比4月，5月三種戶型的售價環(huán)比分別由上漲0.7%轉(zhuǎn)為持平、不變、由下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；同比漲幅分別不變、回落0.2個百分點、擴大0.7個百分點。

青島二手房售價環(huán)比下降0.2%

二手住宅方面，5月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.7%。相較于4月，5月青島二手住宅銷售價格環(huán)比跌幅和同比跌幅均回落0.1個百分點。

環(huán)比來看，從今年2月，青島二手住宅銷售價格結(jié)束“七連跌”重回漲勢，上漲態(tài)勢維持了兩個月，進(jìn)入4月又重回下跌態(tài)勢，5月環(huán)比“兩連降”。同比來看，青島二手住宅同比從去年4月開始均下降，截至今年5月已連續(xù)下降14個月。

從戶型來看，5月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環(huán)比分別下降0.3%、上漲0.2%、下降0.6%；從同比來看，分別下降3.1%、2.5%、2.4%。

相比4月，5月三種戶型的售價環(huán)比分別為降幅收窄0.4個百分點、由持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%、降幅擴大0.3個百分點；同比跌幅分別擴大0.3個百分點、回落0.4個百分點、擴大0.2個百分點。

濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧二手房售價同環(huán)比均下降

省內(nèi)其他城市，濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧在統(tǒng)計行列，具體來看，5月濟(jì)南新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.4%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.1%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.6%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，同比下降5.3%。

解讀：5月70城二手住宅售價環(huán)比下降

針對價格變化情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

環(huán)比來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。

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