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中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，3月平均價(jià)格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，新房?jī)r(jià)格逐漸企穩(wěn)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn)，對(duì)全年樓市恢復(fù)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期。
另?yè)?jù)記者了解，近日58同城、安居客發(fā)布的《2023年3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，其全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲，31.8%的購(gòu)房者認(rèn)為4月是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
從銷(xiāo)售方面看，中指研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100城，一季度銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近兩成，但絕對(duì)量仍處2015年以來(lái)的同期低位。“3月份受熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升影響，成交面積同比、環(huán)比均保持增長(zhǎng)?！标愇撵o說(shuō)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，3月份重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超20%，同比增長(zhǎng)約40%。
“從每周來(lái)看，春節(jié)后市場(chǎng)活躍度回升，近幾周新房成交面積處高位，二手房周度成交量為2019年以來(lái)高位，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏快于新房。”陳文靜說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，3月20日至3月26日，重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)7.4%，同比增長(zhǎng)33.3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度主要城市新建商品住宅成交面積同比均增長(zhǎng)。其中，3月份，一線城市、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。
陳文靜認(rèn)為，從政策層面來(lái)看，“穩(wěn)支柱”“防風(fēng)險(xiǎn)”“惠民生”是今年房地產(chǎn)行業(yè)的三大關(guān)鍵詞。一季度各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。
“若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。”陳文靜說(shuō)。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）
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