人民銀行：指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率

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人民網北京8月2日電 (黃盛)據中國人民銀行消息，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議上表示，下半年要支持房地產市場平穩健康發展，落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度；因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

據了解，這并非中國人民銀行在近期第一次對個人住房貸款利率調整進行表態。今年7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發布會上表示，按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

東方金誠首席分析師王青向人民網財經表示，在我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，過去在市場長期過熱階段出臺的政策存在邊際優化空間，其中下半年金融貨幣政策在引導居民房貸利率下行方面將發揮主導作用。因此，本次會議對于住房信貸政策和個人住房貸款利率、首付比例等政策走向進行表態。

此前也曾經出現過存量房貸利率下調的先例。2008年10月，中國人民銀行決定將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍；最低首付款比例調整為20%。隨后，多家銀行宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折。此項政策對扭轉當時房地產市場起到了關鍵作用。

“存量房貸利率下調將減輕購房者利息負擔，有利于促消費、擴投資。更為重要的是，這會收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉貸降息’現象，穩定房貸市場秩序，并為新發放居民房貸利率進一步下調拓展空間。”王青說。

此外，招商證券研報表示，存量按揭利率下調可能性較高。在中國人民銀行表態支持及鼓勵銀行調整存量按揭貸款利率后，出于金融工作的人民性高度，銀行需要對此采取必要的舉措，回應廣大群眾的關切。

另據了解，此次會議還表示，2023年以來，中國人民銀行精準有力實施穩健的貨幣政策，有效防控金融風險，持續深化金融改革，切實改進金融服務，全面加強黨的建設，各方面工作取得新成績——貨幣信貸和融資總量保持合理增長，高質量發展重點領域和薄弱環節得到有效支持，外匯市場基本穩定，重點領域金融風險得到有序處置，金融改革開放深入推進，國際金融合作持續深化，金融服務與管理質效不斷提升。

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