買房過程中 這些“陷阱”要注意防范！

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對于很多家庭來講，買房可是大事，其中的方方面面都關系到自己的切身利益。因此在購房過程中應該小心謹慎，較好能夠先了解清楚在購房時的注意事項，提前采取措施來應對緊急情況，才能盡可能地減少自身利益受到損害。

1、虛假宣傳

有很多開發商在賣房子的時候會承諾一些重點的市政配套，如軌道、公園、商場等，以市政配套作為項目賣點，而當出現規劃條件變更、綠地變停車場、道路開通遙遙無期等情況，購房者尋求一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由推卸責任，或以合同約定不清搪塞。實際情況是，小區樓盤內承諾的配套，是在開發商責任范圍，而出了小區之外，承諾的市政配套都和開發商無關。但對于這種承諾又不寫在合同里。

2、合同陷阱

一般情況下，售樓部置業顧問會給客戶一份擬好的合同，合同會有許多少有的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，但是這些就是容易出問題的點。

比如，標準合同第十五條遲延辦理產權證的，每日按已付房款的萬分之三計算，但買房人一不留神，置業顧問便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔。

3、銷售陷阱

內部認購，加大買房者風險。正當買房人認為自己得到了便宜之時，開發商其實也借此機會籌到了資金。其實更糟糕的是，內部認購的是在開發商未取得預售證的情況下銷售的，《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”因此，一旦出現任何問題，購房者的合法權益往往無法得到法律充分保障。

（華龍網綜合）

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