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        朝陽四環內,最輕松的上車機會!房源不多,盯緊了

        時間:2023-05-29 23:09:39       來源:搜狐焦點

        上個月師妹給大家說過一個項目,


        (相關資料圖)

        朝陽、四環內、小戶型。當時項目僅是網傳出了產品信息,就賺足關注度。

        作為市場中為數不多的主城區四環內新盤,總價門檻真有傳說那么的低的話,確實值得大家看看。

        這個項目就是中建星光里,周末師妹拿到了戶型圖,咱先看下到底多大!

        NO.01

        可能是,四環內最好拿的上車門票...

        最新消息,中建星光里戶型面積段為70-128平米二至四居,共322套房源,5棟住宅樓,社區不大。

        70平米兩居,約50套,總價約560萬起

        這個戶型是東西向,戶型全明通透,空間布局還算不錯,主臥面寬3米,客廳面寬3.4米,一梯兩戶。

        主要是價格便宜!師妹覺得想上車城區可以沖。

        77平米兩居,約70套,總價約616萬起

        77平米是純南向兩居,兩個臥室都朝南,但次臥開窗略小且會有點遮擋。

        96平米三居,有邊戶及中間戶,約144套,總價約768萬起

        左側是邊戶,整體戶型是長方形,三居兩衛,主臥套房設計,衛生間干濕分離,多功能房朝西。

        右側是中間戶,兩個次臥朝南,這兩個格局不知大家喜歡哪個,師妹個人都不來電。

        98平米三居,邊戶,約14套,總價約784萬起

        這個邊戶戶型,約5米的大邊廳是亮點,雙臥朝南帶飄窗,北向臥室也不會局促。

        128平米四居,約42套,總價約1024萬左右

        128平是項目最大戶型,南向三面寬設計,是市面上主流的四葉草格局,客廳面寬4米,戶型方正通透,還算不錯。

        總體來講,兩居小戶型由于價格優勢,師妹覺得可以沖一沖;

        但三居開始價格優勢不明顯,且戶型不算太優秀;

        另外,前面提到項目共5棟住宅樓,一棟配套樓,社區很小的情況下,景觀和物業都很難說了。

        所以,如果想改善的同學可以多考慮幾家。

        NO.02

        雖是四環內,爭議也不小...

        項目位于朝陽東南三至四環之間,屬于小紅門板塊,這個位置爭議也不小。

        優點在于項目向北有地鐵10號線分鐘寺站,向南有亦莊線肖村站,6站可達國貿,3站可達亦莊。

        但地塊到站點的直線距離基本都在1.2公里左右,不遠不近。

        不過因為這個位置,臨近四環路、京滬高速,自駕半小時內到國貿CBD、亦莊、首都商務新區都沒問題。

        通勤還是方便的。

        對比北邊分鐘寺豪宅10萬+的價格,西邊大紅門9萬+的價格,周邊二手次新首開住總熙悅安郡和中海城部分也掛到了8.5萬/平的價格。

        師妹覺得,小紅門指導價8萬/平米,總價560萬起就能上車,還是可以考慮的。

        至于板塊的劣勢,有一說一,這邊城市界面確實一般。

        小紅門屬于朝陽豐臺交界的板塊,板塊沒有什么支柱產業,僅有一些汽配城、家具建材類的大型商貿市場。

        這些年一直是在進行清清清和拆拆拆的動作。

        我們從規劃圖上看,板塊還有很多留白用地待開發,未來這里還將有很多住宅用地供應。

        目前在2023年第二輪擬供應清單中,已經看到了小紅門10號地的身影。

        可以預見,這片接下來將是一邊拆、一邊賣、一邊建的開發中狀態。

        這個過程需要持續多久,何時能形成不錯的居住氛圍,這個不確定......

        這就是小紅門的基本面,優劣勢都很明顯。

        想改善的的今天說這個項目,不要買;低價拿一張城區四環內的門票,還是可以的。

        大家怎么看?

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