看點(diǎn)：美國成屋銷售降至10年來最低點(diǎn)

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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)20日公布的數(shù)據(jù)顯示，由于抵押貸款利率飆升，9月成屋銷售降至10年來最低點(diǎn)。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，9月成屋銷售環(huán)比下降1.5%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后按年率計(jì)算為471萬套，為連續(xù)8個月下滑，降至2012年9月以來最低值。與去年同期相比，成屋銷售則大幅下降了23.8%。

數(shù)據(jù)還顯示，美國成屋庫存持續(xù)下降。截至9月底，美國有125萬套待售房屋，同比下降了0.8%。按照目前的銷售速度，這僅僅相當(dāng)于3.2個月的供應(yīng)量，遠(yuǎn)低于6個月的平衡值。

分析人士認(rèn)為，急劇上升的抵押貸款利率導(dǎo)致房地產(chǎn)市場突然放緩。30年期固定住房貸款平均利率目前升至略高于7%，而今年初時(shí)僅為3%左右，導(dǎo)致本已昂貴的房地產(chǎn)價(jià)格更加難以承受。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席分析師勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)表示，與2008年至2010年時(shí)的房地產(chǎn)市場低迷形成巨大反差的是，目前房屋供應(yīng)明顯不足，僅為當(dāng)時(shí)庫存水平的四分之一。而由于庫存緊張，目前市場上逾四分之一成屋售價(jià)高于標(biāo)價(jià)，進(jìn)一步導(dǎo)致銷售疲弱。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，9月成屋銷售價(jià)格中值為38.48萬美元，較去年同期上漲了8.4%，為連續(xù)127個月增長。當(dāng)月，房屋平均待售時(shí)長為19天，高于8月份的16天和去年同期的17天。

（文章來源：新華財(cái)經(jīng)）

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