2023年新年伊始，房企銷售額取得“開門紅”了嗎？
1月31日晚間，中指研究院、克而瑞等多家機構公布百強房企銷售業績。據中指研究院，2023年1月，TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點。
值得關注的是，在房企的“開局戰”中，TOP10的房企排名發生了變化，其中，保利發展躍居前三名首位，華發股份、濱江集團殺入前10名。
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1月百強房企銷售業績同比降三成
2023年1月，雖然疫情管控松綁、春節假期再度迎來返鄉高峰，三四線返鄉置業初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足等因素影響，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高，1月房地產市場總體表現仍難挽去年以來的頹勢。
據克而瑞研究中心數據顯示，1月份，TOP100房企僅實現銷售操盤金額3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%。
與此同時，中指研究院數據顯示，1月單月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點；TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。
分梯隊來看，不同陣營企業數量均有變化，尤其是50億元陣營的房企數量大幅減少。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第二陣營(50億-100億元)企業9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元；第三陣營(30億-50億元)企業14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元；第四陣營(30億元以下)企業為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。
保利晉升首位，華發、濱江位列前十
從具體房企來看，無論是中指研究院還是克而瑞研究中心的排行榜均顯示，保利發展超過碧桂園、萬科，暫時位列銷售額排行榜首位。據中指研究院數據，保利發展、萬科、碧桂園銷售額分別為295億元、278億元和270億元。
值得一提的是，作為央企，保利發展在規模上仍然有較高的要求。近年來，保利發展提出“重回前三”的目標，在拿地和銷售上都表現出頗為激進姿態。2022年，保利發展銷售額排名僅次于碧桂園、萬科，位居第三位，而今年開年，保利發展先在開局之戰中暫時領先。
除了前三名外，華潤置地銷售額排名第四位，已經與前三名的銷售額拉開差距，華潤置地銷售額為160.2億元。此外，招商蛇口、綠城中國、中海地產銷售額分別為158.5億元、134.7億元和130億元，排名“咬位”比較緊，差距較小。
從前10名榜單來看，華發股份和濱江集團為前10名榜單的“新面孔”，分別銷售121.9億元和120.7億元。此外，建發地產以110.4億元的銷售額位居第10名。
事實上，華發股份、濱江集團、建發地產作為后起之秀，在2022年全年的銷售榜排名中逆勢而上、表現亮眼，而此次華發股份、濱江集團一舉殺入前10名，也延續了去年強勁的增長勢頭。
業內：今年行業規模的樂觀預期是止跌
在開局低迷的背景下，今年樓市的行情會怎么走？
克而瑞研究中心預計：“在宏觀經濟環境發生明顯扭轉、銷售回暖之前，房企的投資都將延續非常謹慎的態度。目前行業下行并真正迎來負增長時代已成為共識，2023年行業規模的樂觀預期是止跌。”
從市場端來看，更多城市也有望出臺提振樓市的政策。在“降利率”方面，目前已有鄭州、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下；在“降首付”方面，例如二線城市蘇州也率先降低了首套房首付比例。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為：“短期來看，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市‘小陽春’或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。”
（文章來源：新京報）
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