隨著銷售走出谷底，房地產(chǎn)行業(yè)正進入復(fù)蘇通道。
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國家統(tǒng)計局15日公布了2023年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。
相較于上一年，房地產(chǎn)投資降幅明顯收窄。2022年1~12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅達到10.0%；其中，住宅降幅為9.5%。
地產(chǎn)銷售也呈向好態(tài)勢，上一年商品房銷售規(guī)模和金額逐月回落的趨勢得到扭轉(zhuǎn)。
今年1~2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。
業(yè)界人士分析認(rèn)為，2022年以來，監(jiān)管部門已先后落地不少降低購買門檻、增加購房能力的舉措。進入2023年后，支持剛需群體的政策力度延續(xù)，而支持改善性住房需求的政策進一步優(yōu)化。與此同時，隨著新冠感染過峰和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速推進，“穩(wěn)增長”政策逐漸顯效。多重因素下，此前積壓的樓市需求逐漸釋放，核心城市的房地產(chǎn)市場率先轉(zhuǎn)暖。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)，1月70個大中城市新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量達到36個，這是自2021年9月以來首次超過下降城市數(shù)。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩。
銷售端的量升價穩(wěn)正帶動房企資金面改善。回顧來看，去年9~12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比累計降幅逐月增加，至年底達到25.9%。
今年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，與銷售密切相關(guān)的“定金及預(yù)收款”同比降幅最少，為-11.4%。
但行業(yè)面融資尚未出現(xiàn)全面回暖。具體來說，國內(nèi)貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%。
光大證券相關(guān)研報亦顯示，2月房企境內(nèi)外單月合計發(fā)債 432 億元，環(huán)比下降10.4%。但主流國央企仍保持相對暢通融資渠道。
2023年政府工作報告提到，今年要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。”
另據(jù)央行15日消息，人民銀行黨委日前召開擴大會議。會議強調(diào)，持續(xù)防范化解金融風(fēng)險。堅持底線思維，織密金融安全網(wǎng)，強化金融穩(wěn)定保障體系建設(shè)，完善應(yīng)急處置預(yù)案，維護金融市場和金融基礎(chǔ)設(shè)施平穩(wěn)運行，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。堅持“房住不炒”定位，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院認(rèn)為，政府工作報告將化解房企風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容放在“有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險”之中進行論述，表明政府認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險屬于“重大經(jīng)濟金融風(fēng)險”。為了以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解地產(chǎn)風(fēng)險，預(yù)計優(yōu)質(zhì)房企仍將是今年政策重點支持對象。此外，為了進一步促進供給側(cè)風(fēng)險出清， “保交樓”也將是今年“防風(fēng)險”的重要發(fā)力點。
目前，“保交樓”工作已顯出成效。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，房屋竣工面積實現(xiàn)正增長，同比增長8%，其中住房竣工面積同比增長9.7%。
展望后市，住建部部長倪虹在2023年全國兩會“部長通道”答記者時，從市場預(yù)期的角度，表達對房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。
倪虹認(rèn)為，今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善。應(yīng)該講，市場主體信心正在恢復(fù)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日在國新辦舉辦的新聞發(fā)布會上則表示，進入2023年，房地產(chǎn)市場從商品房銷售、房企到位資金、開發(fā)投資規(guī)模等方面出現(xiàn)了一系列積極變化，但從總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在一個調(diào)整的階段。
“后期，隨著我們說整個經(jīng)濟的逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。” 付凌暉稱。
（文章來源：第一財經(jīng)）
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